深圳市銘可達物流發展有限公司(以下簡稱“物流公司”)由以控股股東鄭明強先生為首的三位股東共同出資,于1994年2月成立,注冊資本8000萬,員工862人,經營范圍為投資興辦實業、國內商業、物資供銷業、進出口業務、廣告業務等,現已涉及家電批發零售、維修安裝、房地產開發、家居零售、物流倉儲地產開發及經營等行業。 

       
        目前其控股、參股公司主要有以家電零售為主的“深圳市銘可達家電連鎖有限公司”(簡稱“銘可達家電”);以房地產開發、物業管理為主的“東莞市銘可達商住中心開發有限公司”(簡稱“銘可達商住”);以倉儲、物流經營為主的“深圳市銘可達物流有限公司”(簡稱“銘可達物流”)等。
 

        深圳市銘可達家電連鎖有限公司成立于1997年,以電器、家居批發零售為主,數年來銷售額連年跨越式增長,2009年度旗下6家門店銷售額已達6.5億規模,是華南大型家電連鎖經營企業,公司現有職工456人(2009年12月份統計),碩士以上5人,大專以上152人,員工薪資保險均按國家有關勞動法律規定執行。
 

       公司發展立足深圳,面向珠三角地區,并以全國乃至海外作為長遠發展目標。目前公司總資產已達近4億,擁有6家門店,其中深圳4家、香港、東莞各1家,經營面積近2萬平米。 
 

        2010年計劃開2-3家分店,進一步擴張市場份額,使店面規模、數量乃至市場占有率均在華南地區名列前茅。

 

        
        深圳市銘可達物流發展有限公司(以下簡稱“物流公司”)由以控股股東鄭明強先生為首的三位股東共同出資,于1994年2月成立,注冊資本8000萬,員工862人,經營范圍為投資興辦實業、國內商業、物資供銷業、進出口業務、廣告業務等,現已涉及家電批發零售、維修安裝、房地產開發、家居零售、物流倉儲地產開發及經營等行業。

 

        目前其控股、參股公司主要有以家電零售為主的“深圳市銘可達家電連鎖有限公司”(簡稱“銘可達家電”);以房地產開發、物業管理為主的“東莞市銘可達商住中心開發有限公司”(簡稱“銘可達商住”);以倉儲、物流經營為主的“深圳市銘可達物流有限公司”(簡稱“銘可達物流”)等。
 

       深圳市銘可達家電連鎖有限公司成立于1997年,以電器、家居批發零售為主,數年來銷售額連年跨越式增長,2009年度旗下6家門店銷售額已達6.5億規模,是華南大型家電連鎖經營企業,公司現有職工456人(2009年12月份統計),碩士以上5人,大專以上152人,員工薪資保險均按國家有關勞動法律規定執行。
 

       公司發展立足深圳,面向珠三角地區,并以全國乃至海外作為長遠發展目標。目前公司總資產已達近4億,擁有6家門店,其中深圳4家、香港、東莞各1家,經營面積近2萬平米。
 

       2010年計劃開2-3家分店,進一步擴張市場份額,使店面規模、數量乃至市場占有率均在華南地區名列前茅。

 

     
    “銘可達國際物流園”位于福田保稅區桃花路北側,紅柳路東邊,宗地號B105-23-1,使用來源為有償用途,土地用途為工業土地,占地面積23781.729㎡,使用期限從1993年8月至2043年8月,地價款41,618,025港元(1994年11月已交清)。
 

     “銘可達國際物流園”1995年8月開工,1997年7月竣工落成,1999年11月辦理《房地產證》。《房地產證》登記建筑面積共68587.23㎡,其中:順豐工業城廠房6層,框架結構,建筑面積66626.34㎡,工程造價121,743,019元人民幣,以及17,253,805港元;輔助樓2層,磚混結構,建筑面積1960.89㎡,工程造價5,521,904人民幣,以及3,000,000港元。
 

     以上物業原值=用地地價+建造價(港幣按1:1.04折算成人民幣)=41,618,025*1.04+121,743,019+17,253,805*1.04+5,521,904+3,000,000*1.04=191,611,626元
 

     “銘可達國際物流園”以承重廠房的標準建設,實用性較好。目前一樓作為生產廠房,二樓為辦公區,三至六層絕大部分作為原材料、半成品、產成品倉庫,少量地方擺放小型設備及加工。 

    
    “銘可達國際物流園”位于福田保稅區紅柳路。福田保稅區面積1.35平方公里,北臨廣深高速公路,東鄰皇崗口岸,南沿深圳河,隔河與香港落馬洲相望,是國內管理及配套最為完善的保稅區之一,區內規劃布局合理,配套設施完善,交通便利,區內有封閉的專用通道與香港特別行政區相連,已成為華南地區產品生產、出口的重要環節。得益于區內“境內關外”的保稅政策,并擁有直通香港的專用通道,EDI電子報關,進出口備案制等優勢,區內的倉儲、運輸、轉口貿易、物流業持續紅火,伴隨越來越多跨國企業的入駐,已成為華南地區重要的物流基地,許多在華投資的跨國公司紛紛借助保稅區開展物流配送和產品分撥業務,其中世界500強企業就有幾十家,包括IBM、索尼、三星、松下、歐美龍、美能達等,以及日本通運、近鐵,美國伯靈頓等著名跨國物流企業。
 

    得天獨厚的位置和便利的交通、通關條件,吸引了外資、跨國企業搶灘進駐,目前福田保稅區已駐滿企業,沒有未開發土地或空置物業。進駐區內的企業無論從實力、素質還是發展條件都較好,基本沒有因企業退出或因停產、倒閉發生的物業轉讓交易,因此也幾乎沒有三級市場轉讓交易記錄。目前區內的廠房交易市場屬于有需求沒有供給,因此抵押物業的變現能力還是較強的。
 

    由于對進入保稅區企業有較嚴格的限制,區內土地房產三級市場轉讓的接收對象肯定必須是保稅區內企業或有資格進入保稅區的企業,從表面上看對物業轉讓的接手對象在范圍上有一定的局限性,但恰恰因為進入保稅區的企業一般都是經嚴格審批篩選的、條件較好的企業,另一個角度上這對物業變現時在市場價值方面也有更充分的保障。 

 

    
      銘可達家電全稱為“深圳市銘可達家電連鎖有限公司”成立于1999年7月,經營范圍為空調、家用電器購銷及售后服務及家居批發零售等業務,數年來銷售額連年跨越式增長,2011年度旗下5家門店銷售額已達7億元,是華南大型家電連鎖經營企業,公司現有職工428人(2011年12月份統計),碩士以上5人,大專以上152人,員工薪資保險均按國家有關勞動法律規定執行。
 

    公司發展立足深圳,面向珠三角地區,并以全國乃至海外作為長遠發展目標。目前公司總資產已達近5億,擁有深圳4家門店,其經營面積達3萬平米。
 

    2012年計劃開2-3家分店,進一步擴張市場份額,使店面規模、數量乃至市場占有率均在華南地區名列前茅。公司實行改變粗放經營,實行低成本擴張政策:每個家電零售企業所售商品相同,價格差異不大,這一點就決定了家電零售賣場毛利差別不大,除服務競爭之外,企業的本質競爭就落實到綜合成本的競爭,銘可達在經營模式上采取大賣場部分物業出租、連鎖加盟、進駐綜合超市等多渠道方式開店,在規模上采取大型賣場與社區店合理布局擴張策略,從而降低占期間費用35%以上的租金支出水平。
 

    一、進駐大型超市,實現資源共享:我司正密切與華潤萬家商場商談進駐其超市,由于雙方優勢互補,我司可免費享受裝修、安保、消防、人力資源等服務,此種模式可實現門店當月盈利。從成本風險角度來講比起業內同行自開大賣場顯然具有低成本優勢;
 

    二、優化店鋪選址,盡享房東之宜:我司目前公明店部分店鋪出租給建設銀行、海王藥店;南油店部分店鋪出租給理發店、網吧等均是我司低成本經營舉措。
 

    三、充分利用品牌,適度選擇加盟對象(計劃實施)。
 

    今后兩年,我司在開店策略上繼續延續以上開店經驗,并有選擇性的適度擴張。

 

      
       東莞市銘可達商住中心開發有限公司成立于2001年4月,從事房地產開發、物業管理等業務。
 

      公司于2001年4月收購原“東莞市國楓中心房產開發有限公司”位于莞城區八達路戴屋莊的樓盤。該樓盤總建筑面積為113689.50m2。
 

    “銘可達商住中心”整個工程分三期建設,預計項目總投資為人民幣4.5億元。具體介紹如下:第一期工程總建筑面積為19245m2,設計建成一幢十二層的商住樓。其中,地下一層為車庫,建筑面積1720m2;地上一、二層為商場,建筑面積3440m2;三至十二層為住宅樓,建筑面積14085m2,共有125戶。一期工程于2004年度12月份竣工。
 

      第二期工程總建筑面積為58450m2,由裙樓和一幢二十九層高層住宅樓組成。其中,裙樓地下一、二層建筑面積共11788.60m2,地下二層為停車場,地下一層為肉菜市場,肉菜市場建筑面積為4500m2;裙樓部分地上一至四層均為商場,建筑面積22074.70m2;五至二十九層為住宅樓,建筑面積24311.84m2,共有224戶。二期工程已于2005年9月全部竣工,目前已全部售出。
 

      二期工程裙樓部分其一至四層將建成為一個集購物、觀光、休閑、娛樂、飲食等功能于一體的大型現代化商場。商場西邊入口的中央大廳為四層商場共享空間,寬敞明亮、豪華氣派;寬闊的中央樓梯兩旁配置一至三層的自動扶梯四臺,另五十平方米的采光通風井還安裝有一至四層的自動扶梯六臺;商場南向入口安裝有豪華觀光電梯一臺及客梯二臺;商場北邊擁有500m2,的專用物流場地,并配有2噸貨梯,獨立的物流通道經商場東邊的新苑橫路直達八達路,方便快捷。
 

     第三期工程總建筑面積為41423.86m2,現已完工,2008年10月封頂售樓,已建成一幢二十九層的高層住宅樓,地下兩層為車庫、設備間,建筑面積5131.29 m2;;地上1—4層為商場,建筑面積為10527.72 m2;5層為技術轉換層,建筑面積1127.53 m2;6-29層為住宅,建筑面積為24637.32 m2。
 

    “銘可達商住中心”地處莞城區中心地帶,東鄰東縱大道、南靠市行政文化中心、西臨萬江商圈、北接市橋運河商圈。道路四通八達,交通方便快捷,是城區政治、經濟、文化的交匯中心。
 

      另外“銘可達商住中心”正在與莞成區政府合作將中心南面緊鄰八達路的地段擴征改建為城區文化廣場,落成后后的文化廣場憑借其宏偉的外觀造型、優越的地理位置、豐富的文化內涵、濃厚的商業氣息,勢必帶動附近片區形成新的經濟、文化及商業中心。
 

  “銘可達商住中心”將打造成一座功能齊全、結構合理、設施先進、充滿活力的現代化綜合商住中心。

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